La gestoría es uno de los actores menos visibles pero más importantes del proceso de compra de una vivienda, encargada de que todos los trámites administrativos y fiscales se completen correctamente. Te explicamos qué hace exactamente y cuánto cuesta.
Qué hace la gestoría en una compraventa
La gestoría se encarga de gestionar todos los trámites posteriores a la firma en notaría, entre ellos:
- Liquidación del ITP (o IVA + AJD en vivienda nueva) en el plazo legal de 30 días hábiles.
- Inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.
- Gestión del cambio de titularidad en el catastro y, en su caso, del IBI.
- Coordinación con el banco para la cancelación de cargas previas sobre la vivienda, si el vendedor tenía una hipoteca activa.
- Presentación de la plusvalía municipal en el ayuntamiento correspondiente (normalmente a cargo del vendedor, pero con frecuencia gestionado por la misma gestoría de la operación).
¿Es obligatorio contratar gestoría?
No, no es obligatorio por ley: técnicamente podrías realizar tú mismo todos estos trámites (liquidar impuestos, presentar la documentación en el Registro). Sin embargo, en la práctica, la inmensa mayoría de operaciones utilizan gestoría, porque:
- Reduce el riesgo de errores en plazos legales (los recargos por presentación fuera de plazo pueden ser significativos).
- Ahorra tiempo y desplazamientos.
- Si tienes hipoteca, el propio banco suele exigir o recomendar una gestoría de su confianza para coordinar la cancelación de cargas y la inscripción de la hipoteca.
Cuánto cuesta la gestoría
El coste habitual se sitúa entre 300 € y 500 €, dependiendo de la gestoría, la complejidad de la operación (por ejemplo, si hay que cancelar una hipoteca previa del vendedor) y la comunidad autónoma.
¿Puedo elegir mi propia gestoría o tengo que usar la del banco?
Tienes libertad para elegir la gestoría que prefieras, aunque muchos bancos ofrecen (o incluso presionan hacia) su propia gestoría de confianza al tramitar la hipoteca. No estás obligado a aceptarla: puedes contratar una gestoría independiente si prefieres comparar precios o confiar en un profesional de tu elección.
Importante: desde la reforma de la Ley Hipotecaria de 2019, los gastos de gestoría específicamente derivados de la constitución de la hipoteca corren a cargo del banco. Sin embargo, si contratas una gestoría distinta a la que ofrece la entidad para el resto de trámites de la compraventa (ITP, registro de la compraventa), ese coste sigue siendo a cargo del comprador, salvo pacto distinto.
Qué revisar antes de contratar una gestoría
- Qué incluye exactamente el presupuesto: algunas gestorías cobran un precio cerrado que incluye todos los trámites, mientras que otras desglosan cada gestión por separado.
- Plazos de gestión estimados, especialmente si tienes prisa por completar la inscripción registral.
- Si están especializadas en compraventas, frente a gestorías generalistas que llevan también temas laborales o fiscales de empresas, ya que la experiencia específica reduce el riesgo de errores.
Conclusión
Aunque no es obligatoria por ley, la gestoría es prácticamente un estándar de mercado en cualquier compraventa de vivienda, y su coste (entre 300 € y 500 €) suele compensar ampliamente el ahorro de tiempo y el menor riesgo de errores en plazos y trámites fiscales. Recuerda que tienes libertad para elegir tu propia gestoría, sin obligación de aceptar la que te proponga el banco.
Este artículo tiene fines informativos y no sustituye el asesoramiento personalizado de una gestoría o asesor fiscal, que podrá confirmar el coste exacto según tu operación.