Más allá de la entrada del 20% que exige el banco, comprar una vivienda de segunda mano implica una serie de gastos adicionales que suelen suponer entre el 10% y el 12% del precio de compra. Aquí tienes el desglose completo.
1. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Es, con diferencia, el gasto más importante. Se paga sobre el valor de la vivienda (precio de compra o valor de referencia catastral, el que sea mayor) y su tipo varía enormemente según la comunidad autónoma: entre el 4% del País Vasco y el 10-11% de Cataluña o la Comunidad Valenciana, con tipos reducidos habituales para jóvenes menores de 35 años, familias numerosas o vivienda en zonas rurales.
2. Notaría
Los honorarios notariales están regulados por arancel estatal (no varían mucho entre notarías), y dependen del precio de la vivienda. Para una vivienda de precio medio, suelen oscilar entre 600 € y 1.200 €.
3. Registro de la Propiedad
La inscripción de la nueva titularidad en el Registro de la Propiedad tiene un coste, también regulado por arancel, que suele situarse entre 400 € y 700 €, según el precio del inmueble.
4. Gestoría
Aunque no es obligatorio contratar una gestoría, es lo más habitual: se encarga de liquidar impuestos y tramitar la inscripción registral. Su coste ronda entre 300 € y 500 €.
5. Tasación (si pides hipoteca)
El banco exige una tasación oficial antes de conceder la hipoteca, con un coste habitual de entre 250 € y 400 €, a cargo del comprador.
6. Comisión de apertura de la hipoteca (si aplica)
Cada vez menos habitual, pero algunas hipotecas todavía incluyen una comisión de apertura, generalmente entre el 0% y el 1% del capital solicitado.
7. Seguros vinculados a la hipoteca
Aunque no es estrictamente un «gasto de compra», muchos bancos exigen contratar seguro de hogar y, en ocasiones, de vida, para acceder a las mejores condiciones de la hipoteca.
Tabla resumen para una vivienda de 200.000 €
| Concepto | Coste estimado |
|---|---|
| ITP (según comunidad, 6-10%) | 12.000 € – 20.000 € |
| Notaría | 600 € – 1.200 € |
| Registro de la Propiedad | 400 € – 700 € |
| Gestoría | 300 € – 500 € |
| Tasación | 250 € – 400 € |
| Total aproximado | 13.550 € – 22.800 € |
Estas cifras son orientativas; el ITP concreto depende directamente de la comunidad autónoma donde se ubique la vivienda, que es la variable que más impacto tiene sobre el total.
Conclusión
El ITP es, con mucha diferencia, la partida que más varía el total de gastos de compra, según en qué comunidad autónoma compres. El resto de gastos (notaría, registro, gestoría, tasación) son bastante estables entre comunidades y suelen sumar entre 1.500 € y 2.800 € para una vivienda de precio medio. Presupuesta siempre este 10-12% adicional junto a la entrada del 20%, para no llevarte sorpresas de última hora en la firma.
Este artículo tiene fines informativos y no sustituye el asesoramiento personalizado de una gestoría o asesor fiscal, que podrá calcular tu caso concreto según tu comunidad autónoma.