El ITP es el impuesto que más pesa en el coste total de comprar una vivienda de segunda mano, y su tipo cambia radicalmente según dónde compres. Te explicamos qué es y cuánto pagarás en cada comunidad autónoma en 2026.
Qué es el ITP
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo autonómico que grava la compraventa de bienes entre particulares, incluida la vivienda de segunda mano. Sustituye al IVA, que solo se aplica cuando compras vivienda nueva directamente al promotor.
Al estar cedido a las comunidades autónomas, cada una fija su propio tipo, lo que genera diferencias muy significativas: para una vivienda de 200.000 €, el ITP puede oscilar entre poco más de 8.000 € y más de 20.000 € según la comunidad, una diferencia de más de 12.000 € por el mismo inmueble.
Tipos generales de ITP por comunidad autónoma (2026)
| Comunidad autónoma | Tipo general aproximado |
|---|---|
| País Vasco | ~4% (régimen foral) |
| Madrid | 6% |
| Andalucía | 7% |
| Canarias, La Rioja, Ceuta y Melilla | 6-7% |
| Navarra | Régimen foral, tipos reducidos |
| Cataluña | 10% (hasta 13% en inmuebles de lujo) |
| Comunidad Valenciana | 9% (desde junio de 2026; 11% en inmuebles de más de 1 millón de €) |
| Resto de comunidades | Generalmente entre 6% y 10% |
Tabla orientativa. Los tipos exactos, tramos y bonificaciones cambian con cierta frecuencia y pueden variar según el valor del inmueble: consulta siempre la normativa vigente de tu comunidad autónoma antes de presupuestar tu compra.
Tipos reducidos habituales (varían según comunidad)
La mayoría de comunidades aplican tipos reducidos frente al general para determinados perfiles, entre ellos:
- Jóvenes menores de 35 años que compran su vivienda habitual (por ejemplo, en Andalucía baja al 3,5% si el valor no supera 150.000 €).
- Familias numerosas.
- Personas con discapacidad.
- Vivienda en municipios con riesgo de despoblación.
- Víctimas de violencia de género o terrorismo, en algunas comunidades.
Cada comunidad regula estos tipos reducidos con requisitos y límites de precio distintos, así que conviene comprobar la normativa autonómica específica antes de calcular tu presupuesto, ya que pueden suponer un ahorro de varios miles de euros si cumples los requisitos.
Ejemplo práctico
Para una vivienda de 200.000 €:
- En Madrid (6% general): 12.000 € de ITP.
- En Andalucía (7% general, o 3,5% si eres joven y el valor no supera 150.000 €): 14.000 €, o considerablemente menos si aplicas el tipo reducido.
- En Cataluña (10% general): 20.000 € de ITP.
Cuándo y cómo se paga el ITP
El ITP debe liquidarse en un plazo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura de compraventa. Normalmente lo gestiona la gestoría contratada para la operación, presentando el modelo correspondiente (habitualmente el modelo 600) ante la Agencia Tributaria autonómica.
Conclusión
El ITP puede suponer una diferencia de varios miles de euros según dónde compres, así que es un factor a tener muy en cuenta si estás valorando zonas distintas o si te planteas mudarte de comunidad autónoma para comprar tu vivienda. Revisa siempre si cumples los requisitos de algún tipo reducido antes de dar por bueno el tipo general, porque puede suponer un ahorro considerable.
Este artículo tiene fines informativos y no sustituye el asesoramiento personalizado de una gestoría o asesor fiscal, que podrá confirmar el tipo exacto aplicable a tu comunidad autónoma en el momento de tu compra.